Головне: золота віза Португалії досі існує у 2026 році, але вона вже зовсім не та, що була раніше. Від жовтня 2023 року ви більше не можете отримати статус через купівлю житла: залишаються лише шляхи через інвестиційні фонди (мінімум 500 000 €), пожертву на дослідження, створення робочих місць і переказ капіталу. Найпривабливіша риса програми не змінилася: потрібно проводити в Португалії в середньому лише 7 днів на рік, а шлях до громадянства відкривається після 10 років законного проживання (7 років для громадян CPLP чи ЄС).
Що таке золота віза у 2026 році
Золота віза (офіційно — Autorização de Residência para Atividade de Investimento, або ARI) — це програма резидентства через інвестиції в Португалії, запущена у 2012 році. У початковому вигляді купівля квартири за 500 000 € у Лісабоні напряму давала право на резидентство. Цього більше немає. Реформа 2023 року — Lei n.º 56/2023, відома як «Mais Habitação» — прибрала житлову нерухомість зі списку кваліфікованих інвестицій, щоб охолодити ринок житла в Португалії. Сама віза вижила, але її переформатували навколо інвестицій, які не тиснуть на ціни оренди.
Якщо ви стежили за цією темою раніше, у голові могла залишитися стара логіка: «купив квартиру — отримав резидентство». Цей варіант помер у жовтні 2023 року і залишається мертвим у 2026-му, хоча в мережі, зокрема на україномовних форумах про еміграцію, досі багато застарілої інформації, яка повторює це старе правило.
Чесна версія виглядає так: золота віза у 2026 році — програма для вужчої аудиторії, ніж раніше. Її досі оформлюють переважно інвестори з значним ліквідним капіталом, які хочуть паспорт ЄС як довгостроковий план Б, сім’ї, яким потрібна опція переїзду без негайного зобов’язання, та люди, які так чи інакше планували інвестувати в португальські фонди й вирішили заразом отримати права на проживання. Якщо ваша реальна мета — переїхати жити в Португалію найближчим часом, візи D7 або D8 обійдуться значно дешевше і дадуть той самий результат.
Що не змінилося: вам потрібно в середньому лише 7 днів на рік фізично перебувати в Португалії, і після 10 років такого резидентства (7 років для громадян CPLP чи ЄС) ви можете подавати на громадянство Португалії — тобто на паспорт ЄС. Жодна інша країна ЄС не пропонує настільки м’яку вимогу фізичної присутності для такого прямого шляху до громадянства.
Застереження: я не фінансовий консультант, не податковий і не імміграційний юрист. Умови золотої візи змінюються, інвестиційні продукти несуть ризики, а податкові наслідки складні й індивідуальні. Перед тим як вкладати капітал, працюйте з ліцензованим португальським імміграційним юристом, а за наявності податкових зобов’язань в іншій країні — і з міжнародним податковим консультантом.
Чому нерухомість більше не підходить
Португалія прибрала житлову нерухомість зі списку кваліфікованих інвестицій для золотої візи у жовтні 2023 року в рамках житлової реформи «Mais Habitação», після того як програму обґрунтовано звинуватили в підвищенні цін у Лісабоні, Порту та Алгарве. Між 2012 та 2023 роками інвестори золотої візи вклали понад 7 мільярдів € у португальську нерухомість, за історичними даними AIMA (Агенція з питань інтеграції, міграцій та притулку — колишня SEF, яка з 2023 року відповідає за посвідки на проживання та дозволи). Уряд вирішив, що вартість для доступності житла переважує вигоду від залучення іноземних інвестицій.
На практиці це означає: ви не можете купити будинок, квартиру, віллу чи об’єкт під оренду в жодній частині Португалії й отримати за це золоту візу. Ні в Лісабоні. Ні на Мадейрі. Ні за 200 000 € у будинку під ремонт в Алентежу. Житлова нерухомість — це житлова нерухомість, незалежно від ціни. Деякі консультанти й досі натякають на обхідні шляхи через «комерційну нерухомість» — іноді такі схеми юридично витримують перевірку, іноді ні. Комерційна нерухомість у визначених внутрішніх регіонах з низькою густотою населення (наприклад, округ Каштелу-Бранку чи частини внутрішнього Алентежу) теоретично може підходити, але юридична ситуація тут неоднозначна, і AIMA вже відхиляла заяви, які намагалися розтягнути це визначення.
Якщо ви купили нерухомість до жовтня 2023 року і вже брали участь у програмі, ваша заявка зберегла попередні умови. Усім, хто починає з нуля у 2026 році, потрібен шлях без нерухомості.
Які інвестиційні шляхи ще діють
У 2026 році золота віза Португалії має п’ять чинних інвестиційних шляхів, і саме шлях через інвестиційні фонди з мінімумом 500 000 € становить більшість нових заяв, за даними імміграційних юридичних фірм, які циркулюють у португальській фаховій пресі. Житлова нерухомість — включно з об’єктами під оренду чи перепродаж — не підходить у жодній частині країни. Комерційна нерухомість залишається сірою зоною: завжди перевіряйте це з юристом, оскільки тлумачення закону змінюється.
Чинні на сьогодні шляхи:
- 500 000 € в кваліфікованих інвестиційних фондах — португальські фонди венчурного капіталу чи прямих інвестицій, які вкладають щонайменше 60% у португальські компанії. Найпопулярніший шлях у 2026 році.
- 500 000 € на пожертву в наукові дослідження чи мистецьку спадщину — виплати португальським науковим установам або на збереження культурної спадщини (250 000 € у регіонах з низькою густотою населення).
- 500 000 € на створення робочих місць — або пряме створення 10 повних робочих місць, або інвестиція 500 000 € у португальську компанію, яка створює щонайменше 5 робочих місць.
- 1,5 мільйона € переказу капіталу — простий депозит на португальський банківський рахунок або інвестиція в державний борг Португалії. Непопулярний варіант через високий поріг входу.
- 500 000 € у наукові дослідження — державні або приватні дослідницькі установи, включно з університетами.
У 2026 році більшість розмов зосереджені саме на інвестиційних фондах, оскільки це найменш клопіткий варіант. Ви переказуєте 500 000 € у кваліфікований фонд, отримуєте сертифікат підписки, а керуючий фондом бере на себе всі операційні вимоги. Комісії фондів зазвичай становлять 1-2% на рік плюс комісія за результатами, що суттєво впливає на витрати за 5-річний період утримання.
Скільки це насправді коштує
Збір за подання заяви на золоту візу Португалії становить 773 € (початковий), а збір за продовження — приблизно 3 100 € кожні 2-3 роки, згідно з офіційним тарифом AIMA. Гонорари спеціалізованого імміграційного юриста зазвичай коливаються від 5 000 до 15 000 € для головного заявника (менше за кожного додаткового члена родини), а інвестиції у фонди супроводжуються щорічною комісією за управління 1-2%. Закладайте ще 3 000-5 000 € на переклади, апостилі, послуги фіскального представника та відкриття португальського банківського рахунку.
| Стаття витрат | Типовий діапазон (2026) | Коментар |
|---|---|---|
| Сума інвестиції | 500 000 € – 1 500 000 € | Залежить від шляху |
| Збір AIMA за заяву (початковий) | 773 € | На кожного заявника |
| Збір AIMA за продовження | 3 100 € | Кожні 2-3 роки |
| Юридичні послуги (головний заявник) | 5 000 € – 15 000 € | Одноразово |
| Комісія за управління фондом | 1-2%/рік від інвестованого капіталу | Лише для шляху через фонди |
| Переклади, апостилі | 1 000 € – 3 000 € | Більше для сімей |
| Фіскальний представник | 200-500 €/рік | Обов’язково до отримання резидентства |
Для переказу самої суми інвестиції звичайні сервіси для дрібних переказів рідко пропонують вигідний курс на такі суми — більшість заявників користуються спеціалізованим брокером валютного обміну для сум від 500 000 €. Порівнюйте кілька пропозицій: заощаджені 0,5% на переказі 500 000 € — це 2 500 €.
Терміни розгляду і реальність AIMA
Терміни розгляду заяв на золоту візу Португалії у 2026 році суттєво зросли: 12-18 місяців від подання заяви до видачі картки резидента — типова ситуація, за повідомленнями португальських імміграційних юридичних фірм. Головна причина — ліквідація SEF у 2023 році та створення AIMA, яка успадкувала величезний накопичений список заяв і досі не має достатніх ресурсів. Інвестиційна частина (переказ коштів, отримання сертифіката підписки) залишається швидкою. Повільна саме бюрократична обробка заяви.
Хороша новина: щойно ви подаєте заяву з повним пакетом документів, юридично вважається, що ви вже «подали заяву» для цілей португальського законодавства, і відлік терміну проживання для натуралізації починається саме з дати подання — тепер це 10 років для більшості національностей, або 7 років для громадян CPLP чи ЄС, згідно з Lei Orgânica n.º 1/2026 (чинним від 19 травня 2026 року). Це було законодавче уточнення 2024 року щодо того, коли саме починається відлік, і воно й досі впливає на розрахунок привабливості золотої візи. Ви не втрачаєте час через затримку в обробці — ви просто чекаєте на фізичну картку.
Золота віза проти D7 проти D8: який шлях підходить саме вам
Золота віза підходить інвесторам, які не хочуть переїжджати; D7 — пенсіонерам і людям з пасивним доходом, які хочуть жити в Португалії; D8 — тим, хто працює віддалено й хоче оселитися в Португалії. Усі три ведуть до громадянства за 10 років (7 років для CPLP/ЄС), але вимоги до фізичної присутності кардинально різні, і це визначає, який варіант вам справді підходить.
| Параметр | Золота віза | Віза D7 | D8 (цифровий кочівник) |
|---|---|---|---|
| Мінімальна інвестиція/дохід | 500 000 € інвестиції | 920 €/міс пасивного доходу | 3 680 €/міс активного доходу |
| Фізична присутність | 7 днів/рік в середньому | фактично 183 дні/рік | фактично 183 дні/рік |
| Кому підходить | тим, хто шукає план Б, інвесторам | пенсіонерам | віддаленим працівникам, фрилансерам |
| Час до громадянства | 10 років (7 CPLP/ЄС) | 10 років (7 CPLP/ЄС) | 10 років (7 CPLP/ЄС) |
| Податкова резиденція в Португалії | зазвичай ні | так | так |
| Загальні витрати за 5 років (приблизно) | 520 000 € – 1,6 млн € | 15 000 € – 30 000 € | 15 000 € – 30 000 € |
Якщо ваша мета — жити в Португалії, золота віза вам не потрібна: це надлишкове рішення для такої задачі. Візи D7 або D8 дають той самий результат за значно менші гроші. Золота віза має сенс, коли вам потрібні саме права на проживання без зобов’язання переїжджати, або коли ви так чи інакше плануєте розмістити інвестиційний капітал і хочете заразом отримати резидентство в ЄС.
Якщо ж ваша ситуація пов’язана з тимчасовим захистом, а не з інвестиціями, це зовсім інший трек — див. окремий гід про продовження тимчасового захисту в Португалії. Золота віза і статус тимчасового захисту — це два незалежні механізми, які не замінюють один одного.
Наступні кроки
Якщо після прочитання цього матеріалу золота віза все ще виглядає доцільною для вашої ситуації, перший конкретний крок — не переказ грошей, а розмова з португальським імміграційним юристом, який спеціалізується на програмі ARI, а за наявності податкових зобов’язань в іншій країні — і з міжнародним податковим консультантом. Ці дві консультації зазвичай коштують разом 500-1 000 € і рятують більшість заявників від дорогих помилок. Лише після цього варто переходити до оцінки конкретних кваліфікованих фондів.
Пов’язані матеріали: гід про визу D7 чи D8 як альтернативу для тих, хто хоче реального проживання, і гід про громадянство Португалії для українців щодо шляху до паспорта ЄС після переїзду.
Часті запитання
Чи можна ще отримати золоту візу за купівлю нерухомості в Португалії?
Ні. Від жовтня 2023 року, згідно з Lei n.º 56/2023 (реформа «Mais Habitação»), купівля житла — квартири, будинку чи об'єкта під оренду — більше не дає права на золоту візу в жодній частині країни. Ні в Лісабоні, ні в Алгарве, ні в маленькому містечку в глибині країни. Якщо у 2026 році вам пропонують «золоту візу через нерухомість», це або проєкт зі збереженими правами ще до жовтня 2023 року, або вас просто вводять в оману. Шукайте іншого консультанта.
Які інвестиційні шляхи для золотої візи ще діють у 2026 році?
Діють п'ять шляхів: інвестиційні фонди від 500 000 € (найпопулярніший варіант, щонайменше 60% має інвестуватися в португальські компанії); пожертва на наукові дослідження від 500 000 €; пожертва на культурну спадщину від 250 000 €; створення 10 робочих місць напряму (або 500 000 € в компанію, яка створює щонайменше 5 робочих місць); і переказ капіталу на 1,5 мільйона €. Комерційна нерухомість у визначених регіонах з низькою густотою населення теоретично залишається винятком, але це юридично неоднозначна зона — завжди перевіряйте це з юристом, перш ніж вважати, що вона підходить.
Чи потрібно знати португальську мову для золотої візи?
Ні, не для самої візи. Португальська мова не вимагається на жодному етапі подання заяви чи під час утримання статусу резидента. Але якщо пізніше ви захочете перетворити цю резиденцію на громадянство Португалії — тепер це 10 років законного проживання для більшості національностей, або 7 років для громадян CPLP чи ЄС — вам доведеться скласти іспит, який після реформи 2026 року охоплює також культуру, історію та державну символіку Португалії, а не лише мову. Точний рівень володіння мовою після цієї реформи ще остаточно не підтверджений, тож уточніть актуальну вимогу безпосередньо в AIMA або в імміграційного юриста, а не орієнтуйтеся на старий стандарт A2 (CIPLE).
Що буде, якщо продати інвестицію до завершення 5 років?
Якщо ви продасте або виведете кваліфіковану інвестицію до завершення 5-річного періоду проживання, ваша золота віза стає недійсною, і AIMA не продовжить її на наступному циклі. Уже накопичений час нікуди не переходить: збори не повертаються, і зазвичай ви не можете перейти на іншу візу посередині шляху без початку з нуля. Саме тому інвестиційні фонди мають вбудоване 5-річне блокування коштів у власних умовах — це зроблено спеціально, щоб ви не могли випадково зіпсувати собі візу.
Чи вважаються Мадейра або Азорські острови зоною низької густоти для нерухомості?
Ні. Мадейра та Азорські острови — автономні регіони зі своїми пільгами, але для цілей золотої візи вони вважаються звичайною португальською територією, тож заборона на житлову нерухомість 2023 року діє там повністю. Деяка комерційна нерухомість у окремих частинах Азорських островів теоретично ще може підпадати під визначення «внутрішня зона низької густоти», але на практиці це рідкість. Не купуйте будинок на Мадейрі, розраховуючи, що він підійде для золотої візи — не підійде. У Мадейри є власні податкові пільги (Madeira International Business Centre), але це зовсім інша тема, не пов'язана із золотою візою.
Джерела
Цей гід посилається на такі офіційні джерела — посилання ведуть напряму, щоб ви могли все перевірити.
- Diário da Repúblicadiariodarepublica.pt
- Dgertdgert.gov.pt
Деякі посилання на цій сторінці є партнерськими. Якщо ви скористаєтесь ними для покупки, ми можемо отримати комісію без додаткових витрат для вас. Як ми досліджуємо й оновлюємо гіди
