Стоит ли переезжать в Португалию в 2026 году: короткий ответ — да, но условия изменились

Для большинства переезд в Португалию в 2026 году всё ещё имеет смысл, но страна уже не та, что в бум «переезда в Португалию» 2018–2022 годов. Цены на жильё за первый квартал 2026 года выросли ещё на 17,8% год к году, по данным национального статистического института страны. Очереди в AIMA привели к тому, что в 2025 году правительство переработало саму систему продления видов на жительство. Старая плоская налоговая льгота NHR закрылась для новых заявителей в 2024-м, а гражданство теперь занимает 10 лет вместо 5. При этом остались причины, по которым люди сюда переезжали изначально: стоимость жизни ниже, чем в США, Великобритании или большей части Западной Европы, всеобщее здравоохранение, безопасность и хорошее качество жизни за пределами двух-трёх городов, о которых слышали все.

Это редакционный разбор на основе официальных португальских и европейских источников по состоянию на сентябрь 2026 года, а не научное исследование. Если правило ещё не устоялось или не подтверждено, мы так и пишем.

Что реально изменилось с годов бума

Смена настроения на форумах и в поисковых запросах отражает конкретные изменения в правилах и на рынке.

ПараметрГоды бума (2018–2022)Реальность 2026 года
Налоговая льготаNHR: плоская ставка 0–20%, широкий круг претендентов, на 10 летIFICI: плоская ставка 20%, но только для НИОКР, инноваций и стартапов, на 10 лет
Golden VisaНедвижимость примерно от €280 000 до €500 000Недвижимость исключена с октября 2023 года; только фонды, создание рабочих мест или пожертвования, минимум €500 000
Путь к гражданству5 лет легального проживания10 лет (7 лет для граждан CPLP/ЕС), с 19 мая 2026 года
Получение визы«Manifestação de interesse»: въезд как турист, легализация статуса позжеВиза должна быть оформлена в стране проживания заранее, согласно закону 61/2025
Цены на жильёРосли, но от низкой базы+17,8% год к году, I кв. 2026 (INE)

Каждое из этих изменений ужесточило то, что раньше давалось легко. Дальше по порядку.

Жильё: цены продолжают расти, а индексация аренды покрывает не всё

Индекс цен на жильё в Португалии вырос на 17,8% год к году в первом квартале 2026 года: вторичное жильё подорожало на 19,7%, новостройки на 12,6%, по данным Instituto Nacional de Estatística (INE). Это медленнее, чем в предыдущем квартале, но рост всё равно резкий и идёт поверх нескольких лет подорожания.

Если вы уже снимаете квартиру по действующему договору, закон ограничивает годовое повышение платы: официальный коэффициент на 2026 год равен 1,0224, то есть потолок составляет 2,24% (его опубликовало правительство в сентябре 2025 года). Защита касается только уже заключённых договоров. Аренда для нового жильца при подписании нового договора под потолок не попадает: она следует за открытым рынком и в городах под давлением растёт быстрее 2,24%. Наш гид по стоимости жизни в Португалии и материал про аренду квартиры в Португалии разбирают ситуацию по городам. Сильнее всего давление в Лиссабоне и Алгарве, а в Порту, Браге и внутренних регионах заметно спокойнее.

AIMA и иммиграционные документы: медленнее, строже, но цифровее

За недовольством иммиграционным процессом стоят два структурных изменения. Во-первых, закон № 61/2025 в октябре 2025 года отменил путь через «manifestação de interesse»: въехать туристом и легализовать статус на месте больше нельзя, визу нужно оформлять заранее, в стране проживания. Во-вторых, в июле 2025 года AIMA запустила отдельный «Portal de Renovações», через который теперь подают заявки на продление вида на жительство и записываются на биометрию, а с 15 октября 2025 года отменила старую систему автоматического продления просроченных документов.

Процесс стал удобнее, но накопившуюся очередь это не устранило, и сроки по-прежнему сильно зависят от типа дела и региона. Если у вас уже есть вид на жительство, наш гид по продлению вида на жительство пошагово разбирает работу с текущим порталом. Если вы подаёте документы впервые, закладывайте больше времени и бумаг, чем советовали в 2019 году, и сверяйте статус дела напрямую в AIMA, а не по рассказам с форумов.

Налоги: NHR отменили. Вот что пришло на смену

Режим Non-Habitual Resident, благодаря которому Португалию узнали удалённые сотрудники и пенсионеры, закрылся для новых заявителей 1 января 2024 года, согласно статье 236 закона о госбюджете на 2024 год (Lei n.º 82/2023). Переходное правило позволяло тем, кто уже был резидентом или находился в процессе переезда до конца 2023 года, зарегистрироваться до марта 2024-го или 2025-го, но для тех, кто переезжает сейчас, это окно уже закрыто.

На смену пришёл режим IFICI, который иногда называют «NHR 2.0»; он регулируется постановлением Portaria n.º 352/2024/1 от 23 декабря 2024 года. Ставка та же, плоские 20% на квалифицируемый доход от работы и самозанятости на 10 лет, но круг претендентов значительно у́же: льгота ограничена научными исследованиями, признанными стартапами и scale-up компаниями, а также ролями в конкретных видах инновационной и НИОКР-деятельности. Пенсионер, живущий на пенсию, или удалённый сотрудник на обычной корпоративной должности, как правило, под неё не подпадают. Наш гид по налогам в Португалии для эмигрантов и разбор NHR 2.0 подробно объясняют условия. На старую универсальную льготу в 2026 году рассчитывать нельзя. Считайте свои цифры по стандартной шкале IRS и проверяйте право на IFICI, только если ваша работа подходит под её категории.

Golden Visa в 2026 году: путь через недвижимость закрыт

Покупка квартиры ради вида на жительство закрыта с октября 2023 года. Португальская «Autorização de Residência para Investimento» (ARI, она же Golden Visa) больше не принимает покупку недвижимости, ни прямую, ни через юрлицо, в качестве квалифицируемой инвестиции. По данным AIMA, в 2026 году остаются открытыми: инвестиционный фонд от €500 000, создание минимум 10 постоянных рабочих мест, капитализация португальской компании с созданием рабочих мест, пожертвование €500 000 на научные исследования или €250 000 на художественное творчество и культурное наследие.

Программа по-прежнему работает для подходящего инвестора: того, кому нужны права резидента ЕС без постоянного переезда и кто готов иметь дело со структурой фонда, а не с покупкой недвижимости. Это другой продукт, чем Golden Visa на основе недвижимости, вокруг которой строился весь нарратив 2018–2022 годов; наш гид по Golden Visa 2026 разбирает, что именно засчитывается сейчас.

Гражданство: дольше и с бо́льшими требованиями

Закон о натурализации существенно изменился с принятием Lei Orgânica n.º 1/2026, действующего с 19 мая 2026 года. Требование к сроку проживания выросло с 5 до 10 лет для большинства заявителей и до 7 лет для граждан стран CPLP и ЕС. Помимо уже существующего требования к языку, закон добавил экзамен по португальской культуре, истории и государственной символике, отдельный блок по правам и политическому устройству, а также формальное требование к финансовой самостоятельности.

Есть исключение: если заявление на натурализацию было подано и находилось на рассмотрении до 19 мая 2026 года, его продолжают решать по старому правилу пяти лет. Если вы ещё не подавали, действует новый срок — 7 или 10 лет. Некоторые детали — например, как именно отсчитывается «легальное проживание» и какой именно уровень языка требуется — в самом законе прописаны не до конца, поэтому свой конкретный график лучше уточнять напрямую в AIMA, в IRN (Instituto dos Registos e do Notariado) или у португальского иммиграционного юриста, а не по старым публикациям в блогах. Двойное гражданство по-прежнему полностью разрешено. Наш гид по гражданству Португалии разбирает всё подробно.

Здравоохранение: бесплатно в теории, очередь на практике

Каждый легальный резидент Португалии получает доступ к Serviço Nacional de Saúde (SNS), а дополнительная частная страховка остаётся недорогой по сравнению с США или Великобританией. Сложности начинаются с получения семейного врача (médico de família). По последним опубликованным данным портала прозрачности SNS, на июнь 2026 года из примерно 10,77 миллиона человек, зарегистрированных в системе первичной помощи, доля тех, кому положен и назначен семейный врач, составила 87%, то есть около 1,36 миллиона человек всё ещё ждали назначения, и основная часть этой очереди приходится на регион Лиссабона и долины Тежу.

На практике это означает, что многие резиденты, включая иностранцев, обращаются в пункты неотложной помощи (unidades de saúde familiar) или в отделения скорой помощи при больницах по вопросам, которые обычно решает семейный врач, либо платят за визит к частному терапевту, что по международным меркам всё ещё недорого. Наш гид по регистрации в SNS и обзор здравоохранения для иностранцев объясняют, как зарегистрироваться и чего ждать, пока вы в очереди.

В чём Португалия всё ещё выигрывает

Преимущества, которые изначально делали страну привлекательной, никуда не делись:

  • Стоимость жизни за пределами самых популярных мест. Минимальная зарплата в 2026 году составляет €920 в месяц до налогов, местные зарплаты скромные, поэтому удалённый доход в более сильной валюте здесь по-прежнему растягивается надолго, особенно в Порту, Браге, Коимбре или во внутренних регионах, а не в центральном Лиссабоне или на побережье Алгарве.
  • Другой темп жизни: долгие обеды, города, по которым удобно ходить пешком, культура кафе и климат, позволяющий проводить большую часть года на улице.
  • Доступ к ЕС и Шенгену. Легальное резидентство в Португалии по-прежнему открывает путь к поездкам по остальному ЕС, а со временем, если довести дело до конца, и к паспорту ЕС.
  • Государственная система здравоохранения, которая несмотря на очереди работает. Покрытие семейным врачом на уровне 87% (на июнь 2026 года) остаётся серьёзной проблемой, но большинство людей врача всё-таки получают, а экстренная и стационарная помощь от этого не зависит.

Кому стоит переезжать, а кому — подождать

Удалённому сотруднику или пенсионеру с доходом в более сильной валюте экономика в целом по-прежнему выгодна, если трезво смотреть на узкие критерии IFICI и не рассчитывать на неё заранее. Если план строился на покупке недвижимости ради Golden Visa, его больше не существует: присмотритесь к фонду или к обычной визе D7 или D8, если собираетесь жить здесь. Если гражданство нужно к конкретному сроку (для работы, второго паспорта или по семейным причинам), закладывайте больше лет, чем рассчитывали, и подавайте документы как можно раньше. Если вы переезжаете именно ради Лиссабона или побережья Алгарве, сначала посчитайте бюджет для Порту, Браги или небольшого города в глубине страны; наш гид по лучшим городам Португалии для иностранцев — разумная отправная точка, потому что за пределами двух самых востребованных регионов жильё считается совсем иначе.

Иммиграционные и налоговые правила в Португалии всё ещё меняются, и то, что верно в сентябре 2026 года, может измениться к моменту вашего переезда, поэтому сверяйте официальные источники из этого текста со своей ситуацией.