# Золотая виза Португалии 2026 для россиян: что реально работает Золотая виза Португалии всё ещё существует в 2026 году, но покупка недвижимости для неё больше не подходит с октября 2023 года. Разбираем, какие маршруты остались и с какими банковскими сложностями сталкиваются заявители из России, Беларуси и Казахстана. Canonical: https://unlockportugal.co/ru/vizy/zolotaya-viza-portugalii-dlya-rossiyan/ Updated: 2026-09-24T00:00:00.000Z Language: ru --- ## Что представляет собой золотая виза в 2026 году Золотая виза (официально — Autorização de Residência para Atividade de Investimento, ARI) — это программа инвестиционного резидентства Португалии, запущенная в 2012 году. Изначально покупка квартиры в Лиссабоне за €500 000 давала право на резидентство. Этой возможности больше нет. Реформа 2023 года (Lei n.º 56/2023, закон «Mais Habitação») убрала жилую недвижимость из списка квалифицирующих инвестиций, чтобы остудить рынок жилья. Сама виза выжила, но её экономика полностью перестроена вокруг инвестиций, которые не разгоняют аренду и цены на жильё. Для русскоязычной аудитории — граждан России, Беларуси, Казахстана, Молдовы и Украины, а также диаспоры за рубежом — стоит сразу закрыть главный источник путаницы: в поисковых запросах до сих пор часто встречается формулировка «ВНЖ Португалия за инвестиции в недвижимость». Это больше не работает ни для одной национальности, и происхождение капитала здесь ни при чём — правило одинаково для всех. Честная версия: в 2026 году золотая виза — программа для узкой аудитории. Это в первую очередь люди с ликвидным капиталом от €500 000, которым нужен запасной вариант с видом на жительство в ЕС без обязательного переезда, а также семьи, которым важна гибкость — держать капитал в португальском фонде и параллельно получать резидентские права. Если вы планируете переехать в Португалию в обозримом будущем, визы D7 или D8 обойдутся значительно дешевле при том же результате. Главное преимущество программы не изменилось: физическое присутствие в стране требуется в среднем 7 дней в год, а после 10 лет легального резидентства (7 лет для граждан CPLP или ЕС) появляется право на гражданство Португалии — то есть на паспорт ЕС. Ни одна другая страна Евросоюза не предлагает такой лёгкий режим присутствия при таком прямом пути к гражданству. _Дисклеймер: это не финансовая, налоговая или юридическая консультация. Правила золотой визы регулярно меняются, инвестиционные продукты несут риски, а налоговые последствия индивидуальны. Перед тем как переводить капитал, обязательно проконсультируйтесь с португальским иммиграционным юристом и, если у вас есть налоговые обязательства в другой стране, с консультантом по международному налогообложению._ ## Какие инвестиционные маршруты остались в 2026 году По состоянию на 2026 год у золотой визы Португалии пять квалифицирующих маршрутов, и, по данным португальских юридических изданий, большинство новых заявок в последние годы приходится именно на инвестиционные фонды. Жилая недвижимость — включая покупку под сдачу в аренду или для перепродажи — больше не подходит нигде в стране. Коммерческая недвижимость формально остаётся в серой зоне: теоретически разрешена в отдельных внутренних малонаселённых районах, но трактовки меняются, и без юриста туда лучше не соваться. Актуальные квалифицирующие маршруты: - **€500 000 в инвестиционные фонды** — португальские венчурные или private equity фонды, вкладывающие не менее 60% капитала в португальские компании. Самый популярный маршрут в 2026 году. - **€500 000 пожертвование на науку или сохранение культурного наследия** — платежи в адрес португальских исследовательских институтов или проектов по сохранению наследия (€250 000 в малонаселённых районах). - **€500 000 на создание рабочих мест** — либо прямое создание 10 постоянных рабочих мест, либо инвестиция €500 000 в португальскую компанию, создающую минимум 5 рабочих мест. - **€500 000 в научные исследования** — государственные или частные исследовательские институты, включая университеты. Маршрут с переводом капитала на €1,5 млн (простой депозит в португальском банке) в 2026 году больше не действует — эта опция была отменена. Для большинства инвесторов из России и СНГ фонд на €500 000 остаётся самым практичным вариантом именно из-за банковской логистики: перевод идёт напрямую в регулируемый CMVM фонд, а не на счёт частной компании или продавца недвижимости, что заметно упрощает прохождение комплаенса. ## Почему банковский перевод — самая частая точка отказа для заявителей из России и СНГ Формально ни AIMA, ни закон о золотой визе не запрещают гражданам России, Беларуси или Казахстана участвовать в программе — если вы не находитесь в санкционном списке ЕС. Проблема почти всегда практическая, а не юридическая: открытие счёта в португальском банке и последующий перевод €500 000 требуют развёрнутого подтверждения происхождения средств (source of funds), и с 2022 года многие португальские банки стали заметно осторожнее с клиентами, чьи деньги так или иначе связаны с Россией — даже если сам клиент не под санкциями. На практике это означает: соберите документы о происхождении капитала заранее — трудовые договоры, документы о продаже бизнеса или недвижимости, налоговые декларации за несколько лет — и обсудите со своим юристом и с фондом ещё до перевода, готовы ли они работать с вашим конкретным источником средств. Некоторые заявители переводят капитал через уже существующий счёт в банке ЕС, ОАЭ, Армении или Грузии, что иногда ускоряет комплаенс, — но происхождение денег банк всё равно проверит по существу, а не по стране отправления перевода. Мы не нашли единого официального списка «разрешённых» стран или банков-посредников: это решение каждый банк и каждый фонд принимает индивидуально, так что рассчитывайте на дополнительный раунд вопросов и на несколько недель сверх обычного графика. Здесь стоит сказать прямо: часть русскоязычных агентств инвестиционной миграции заинтересована в том, чтобы приуменьшать эти сложности, потому что зарабатывает на самом факте сделки, а не на её беспроблемном прохождении. Лучше закладывать банковский комплаенс как отдельный, не самый быстрый этап процесса, чем узнать о нём в последний момент. ## Стоимость: сколько реально придётся заплатить Сбор за подачу заявления на золотую визу составляет €773 (первичный), а сбор за продление — около €3 100 каждые 2–3 года по действующему тарифу AIMA. Услуги специализированного иммиграционного юриста обойдутся в €5 000–15 000 за основного заявителя (меньше за каждого дополнительного члена семьи), а инвестиционные фонды берут комиссию за управление в размере 1–2% годовых. Отдельно заложите €3 000–5 000 на переводы документов, апостили, услуги фискального представителя и открытие счёта в португальском банке. | Статья расходов | Типичный диапазон (2026) | Примечание | | --- | --- | --- | | Сумма инвестиции | €500 000 – €1 500 000 | В зависимости от маршрута | | Сбор AIMA (первичный) | €773 | На каждого заявителя | | Сбор AIMA за продление | €3 100 | Каждые 2–3 года | | Юридические услуги (основной заявитель) | €5 000 – €15 000 | Единоразово | | Комиссия фонда за управление | 1–2% годовых от суммы инвестиции | Только для маршрута с фондом | | Переводы, апостили | €1 000 – €3 000 | Больше для семей | | Фискальный представитель | €200–500 в год | Обязателен до получения резидентства | ## Сроки рассмотрения и реальность AIMA Сроки рассмотрения золотой визы в 2026 году заметно выросли: от подачи заявления до выдачи карты резидента проходит от 12 до 18 месяцев — это общая тенденция для всех заявителей, вызванная расформированием SEF в 2023 году и созданием AIMA, которая унаследовала огромный бэклог заявок и до сих пор не укомплектована штатом в достаточной мере. Сама инвестиционная часть — перевод средств, получение сертификата подписки на фонд — обычно проходит быстро. Медленная часть — именно бюрократическое рассмотрение. Хорошая новость: как только вы подаёте заявление со всем пакетом документов, отсчёт срока для целей натурализации начинает идти с даты подачи — сейчас это 10 лет для большинства стран или 7 лет для граждан CPLP или ЕС, согласно [Lei Orgânica n.º 1/2026](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei-organica/1-2026-1123539996) (действует с 19 мая 2026 года). Вы не теряете время из-за очереди AIMA — вы просто ждёте карту. ## Золотая виза, D7 или D8: что реально подходит вам Золотая виза рассчитана на инвесторов, которые не хотят переезжать; D7 — на тех, кто живёт на пассивный доход и готов переехать; D8 — на удалённых работников, которые хотят жить в Португалии. Все три пути ведут к гражданству через 10 лет (7 лет для CPLP/ЕС), но требования к физическому присутствию радикально разные, и именно это определяет, какой вариант вам подходит. | Параметр | Золотая виза | Виза D7 | D8 (цифровой кочевник) | | --- | --- | --- | --- | | Минимальная инвестиция/доход | €500 000 инвестиция | €920/мес. пассивный доход | €3 680/мес. активный доход | | Требуемое физическое присутствие | ~7 дней в год | фактически 183 дня в год | фактически 183 дня в год | | Кому подходит | ищущим план Б, инвесторам | пенсионерам, рантье | удалённым сотрудникам, фрилансерам | | Срок до гражданства | 10 лет (7 CPLP/ЕС) | 10 лет (7 CPLP/ЕС) | 10 лет (7 CPLP/ЕС) | | Налоговое резидентство в Португалии | обычно нет | да | да | | Общие расходы за 5 лет (примерно) | €520 000–1,6 млн | €15 000–30 000 | €15 000–30 000 | Если вы планируете реально жить в Португалии, золотая виза — избыточное решение. Она оправдана, когда вам нужны резидентские права без обязательства переезжать прямо сейчас, или когда у вас всё равно есть капитал, который нужно куда-то разместить, и резидентство ЕС становится приятным бонусом к этому решению. ## Что делать дальше Если после этой статьи золотая виза всё ещё кажется вам подходящим вариантом, первый практический шаг — не перевод денег, а разговор с португальским иммиграционным юристом, специализирующимся именно на ARI, и с банковским консультантом, который умеет проводить комплаенс для клиентов с капиталом из России или СНГ. Эти два разговора обычно обходятся в €500–1000 суммарно и избавляют от самых дорогих ошибок. Только после этого стоит переходить к выбору конкретного фонда. ## Кратко Мин. инвестиция €500 000 Требование к пребыванию 7 дней в год Срок рассмотрения 12–18 месяцев Недвижимость запрещена (с 2023) Сбор за заявление €773 Гражданство 10 лет (7 для CPLP/ЕС) ## Частые вопросы Можно ли гражданам России, Беларуси или Казахстана получить золотую визу Португалии в 2026 году? Да, формального запрета по гражданству нет — за исключением лиц, включённых в санкционные списки ЕС, которым въезд и инвестиции в Португалию закрыты. В 2022 году приём заявлений от граждан России был фактически заморожен из-за общей санкционной неопределённости, но с 2024 года AIMA снова рассматривает такие заявки в обычном порядке. На практике главная сложность не в самой визе, а в банковской системе: перевод крупной суммы из российского банка или через третьи юрисдикции требует расширенной проверки происхождения средств (комплаенс), и многие португальские банки в 2026 году по-прежнему осторожничают с клиентами, чьи средства так или иначе проходили через Россию. Закладывайте на открытие счёта и прохождение комплаенса больше времени, чем для заявителя из ЕС или США. Правда ли, что покупка недвижимости больше не даёт права на золотую визу? Да, и это стоит проговорить отдельно, потому что многие русскоязычные агентства по инвестиционной миграции до сих пор рекламируют «инвестиции в недвижимость под ВНЖ» — это устаревшая или намеренно неточная информация. С октября 2023 года, после реформы «Mais Habitação» (Lei n.º 56/2023), жилая недвижимость полностью исключена из списка квалифицирующих инвестиций для золотой визы, без исключений для Лиссабона, Порту, Мадейры или Алгарве. Если консультант в 2026 году предлагает вам купить квартиру «под голден визу», он либо продаёт проект, оформленный ещё до октября 2023 года и защищённый переходными положениями, либо вводит вас в заблуждение. У сайта есть простое правило: если вам предлагают недвижимость как маршрут к золотой визе — это повод сменить консультанта. Какой инвестиционный маршрут сейчас самый реалистичный для инвестора из России или СНГ? В большинстве случаев это инвестиционный фонд на €500 000 — португальский венчурный или private equity фонд, вкладывающий не менее 60% капитала в португальские компании. Он не требует управления недвижимостью, не привязывает вас к конкретному городу и структурно проще для банковского комплаенса, чем прямой перевод на счёт компании. Важная оговорка: не каждый фонд готов принимать капитал неясного происхождения без дополнительных запросов, а фонд-менеджер вправе отказать в подписке, если проверка due diligence вызывает вопросы. Уточняйте политику конкретного фонда в отношении клиентов с российским происхождением капитала до подписания документов, а не после перевода денег. Нужно ли переводить деньги обязательно из России, или можно с зарубежного счёта? Юридически источник перевода не важен — важно происхождение самих средств, которое банк или фонд обязаны проверить по правилам противодействия отмыванию денег. Если у вас уже есть счёт в банке ЕС, Великобритании, ОАЭ, Армении или Грузии, перевод оттуда обычно проходит комплаенс быстрее, чем прямой перевод с российского банка, — но происхождение денег всё равно нужно будет документально подтвердить: трудовой доход, продажа бизнеса, наследство и так далее. Мы не смогли найти единый официальный список «одобренных» стран отправления перевода — это решение каждый банк и каждый фонд принимает индивидуально, поэтому уточняйте требования у конкретного фонда и вашего фискального представителя в Португалии заранее. Сколько времени в среднем занимает рассмотрение заявки в 2026 году? От 12 до 18 месяцев от подачи полного пакета документов до выдачи карты резидента — это общая оценка по всем заявителям, не специфичная для россиян, и связана с перегрузкой AIMA после расформирования SEF в 2023 году. Хорошая новость: отсчёт срока для будущего натурализации (10 лет для большинства стран, 7 лет для граждан CPLP или ЕС) начинается с даты подачи заявления, а не с даты фактического получения карты — вы не теряете время из-за очереди AIMA. ## Источники В этом гиде используются следующие официальные источники — ссылки ведут напрямую, чтобы вы могли всё проверить. - [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei-organica/1-2026-1123539996)diariodarepublica.pt - [Dgert](https://www.dgert.gov.pt/retribuicao-minima-mensal-garantida-para-2026)dgert.gov.pt - [Imidaily](https://www.imidaily.com/program-updates/confusion-about-ban-on-russians-from-portugals-golden-visa-amid-contradictory-reports/)imidaily.com Некоторые ссылки на этой странице являются партнёрскими. Если вы совершите покупку по ним, мы можем получить комиссию без дополнительных затрат для вас. [Как мы собираем и обновляем информацию](https://unlockportugal.co/editorial-policy/) ![Photo of Larissa Miranda](https://unlockportugal.co/_astro/larissa-miranda.C89EgK8m_ZIuImL.webp) Автор [Larissa Miranda](https://unlockportugal.co/ru/avtor/larissa-miranda/) Writer & editor Larissa Miranda — автор и редактор Unlock Portugal. ## Похожие гиды [ ![Триумфальная арка на улице Руа-Аугушта в Лиссабоне, украшенная статуями и гербом Португалии](https://unlockportugal.co/_astro/hero-2026.BpwlkXor_Z2lnFLw.webp) Визы ### Виза D7 или D8 в Португалию: что выбрать в 2026 ](https://unlockportugal.co/ru/vizy/viza-d7-ili-d8-v-portugaliyu/)[ ![Пенсионная пара отдыхает с вином на атлантическом пляже — гид по переезду на пенсию в Португалию](https://unlockportugal.co/_astro/hero.Dagv2M9l_1AN9un.webp) Визы ### Переезд на пенсию в Португалию: гид по визе D7 на 2026 год ](https://unlockportugal.co/ru/vizy/pereezd-na-pensiyu-v-portugaliyu/)[ ![Синагога Кадури в Порту — памятник сефардской еврейской общины, связанный с закрытым маршрутом гражданства Португалии](https://unlockportugal.co/_astro/hero.BcsQV0u9_Z14lWrQ.webp) Визы ### Гражданство Португалии по еврейской линии закрыто: что делать в 2026 году ](https://unlockportugal.co/ru/vizy/grazhdanstvo-portugalii-po-sefardskoy-linii-zakryto/)