# Стоит ли переезжать в Португалию в 2026 году: честный ответ

Жильё подорожало на 17,8%, льготу NHR отменили, но базовые плюсы остались. Честный разбор с источниками: стоит ли переезжать в Португалию в 2026 году.

Canonical: https://unlockportugal.co/ru/povsednevnaya-zhizn/stoit-li-pereezzhat-v-portugaliyu-v-2026/
Updated: 2026-09-24T00:00:00.000Z
Language: ru

---
## Стоит ли переезжать в Португалию в 2026 году: короткий ответ — да, но условия изменились

Если вы решаете, переезжать ли в Португалию в 2026 году, честный ответ такой: для большинства это всё ещё имеет смысл, но страна уже не та, что продавали во время бума «переезда в Португалию» 2018–2022 годов. Цены на жильё за первый квартал 2026 года выросли ещё на 17,8% год к году, по данным национального статистического института страны. Очереди в AIMA настолько реальны, что в 2025 году правительство переработало саму систему продления видов на жительство. Старая плоская налоговая льгота NHR закрылась для новых заявителей ещё в 2024-м, а гражданство теперь занимает 10 лет вместо 5. Ничего из этого не отменяет причин, по которым люди сюда переезжали изначально: более низкая, чем в США, Великобритании или большей части Западной Европы, стоимость жизни, всеобщее здравоохранение, реальная безопасность и по-настоящему хорошее качество жизни за пределами двух-трёх городов, о которых все слышали.

Это редакционный разбор, основанный на официальных португальских и европейских источниках по состоянию на сентябрь 2026 года. Это не научное исследование, и там, где правило ещё не устоялось или не подтверждено, мы говорим об этом прямо, а не строим догадки.

## Что реально изменилось с годов бума

Смена настроения, которую видно на форумах и в поисковых запросах, не выдумана. Она отражает четыре конкретных изменения в правилах и на рынке.

| Параметр | Годы бума (2018–2022) | Реальность 2026 года |
| --- | --- | --- |
| Налоговая льгота | NHR: плоская ставка 0–20%, широкий круг претендентов, на 10 лет | IFICI: плоская ставка 20%, но только для НИОКР, инноваций и стартапов, на 10 лет |
| Golden Visa | Недвижимость примерно от €280 000 до €500 000 | Недвижимость исключена с октября 2023 года; только фонды, создание рабочих мест или пожертвования, минимум €500 000 |
| Путь к гражданству | 5 лет легального проживания | 10 лет (7 лет для граждан CPLP/ЕС), с 19 мая 2026 года |
| Получение визы | «Manifestação de interesse»: въезд как турист, легализация статуса позже | Виза должна быть оформлена в стране проживания заранее, согласно закону 61/2025 |
| Цены на жильё | Росли, но от низкой базы | +17,8% год к году, I кв. 2026 (INE) |

Каждое из этих изменений ужесточило то, что раньше давалось легко. Именно в этом суть вопроса «стоит ли ещё переезжать», и каждый пункт заслуживает прямого ответа, а не общих впечатлений.

## Жильё: цены продолжают расти, а индексация аренды покрывает не всё

Индекс цен на жильё в Португалии вырос на 17,8% год к году в первом квартале 2026 года: вторичное жильё подорожало на 19,7%, новостройки — на 12,6%, по данным Instituto Nacional de Estatística (INE). Это замедление по сравнению с предыдущим кварталом, но всё равно резкий рост поверх нескольких лет подорожания.

Если вы уже снимаете квартиру по действующему договору, закон ограничивает, насколько арендодатель может поднять плату за год: официальный коэффициент на 2026 год — 1,0224, то есть потолок в 2,24%, опубликованный правительством в сентябре 2025 года. Но эта защита касается только уже заключённых договоров. На аренду, которую предлагают новому жильцу при подписании нового договора, этот потолок не действует — она движется вместе с открытым рынком и в городах под давлением растёт быстрее этих 2,24%. Наш гид по [стоимости жизни в Португалии](https://unlockportugal.co/ru/finansy/stoimost-zhizni-v-portugalii/) и материал про [аренду квартиры в Португалии](https://unlockportugal.co/ru/povsednevnaya-zhizn/arenda-kvartiry-v-portugalii/) разбирают ситуацию по городам: сильнее всего давление ощущается в Лиссабоне и Алгарве, тогда как Порту, Брага и внутренние регионы страны остаются заметно комфортнее.

## AIMA и иммиграционные документы: медленнее, строже, но цифровее

За недовольством иммиграционным процессом, которое встречается в сети, стоят два структурных изменения. Во-первых, закон № 61/2025 в октябре 2025 года отменил путь через «manifestação de interesse» — то есть въехать в Португалию туристом и легализовать статус уже на месте больше нельзя, визу нужно оформлять заранее, в стране проживания. Во-вторых, в июле 2025 года AIMA запустила отдельный «Portal de Renovações», через который теперь оформляются заявки на продление вида на жительство и запись на биометрию, а с 15 октября 2025 года отменила старую систему автоматического продления просроченных документов.

Это реальное улучшение процесса, но оно не устраняет накопившуюся очередь, и сроки рассмотрения по-прежнему сильно зависят от типа дела и региона. Если у вас уже есть вид на жительство, наш [гид по продлению вида на жительство](https://unlockportugal.co/ru/vizy/prodlenie-vnzh-v-portugalii/) пошагово разбирает работу с текущим порталом. Если вы подаёте документы впервые, закладывайте больше терпения и бумажной волокиты, чем предполагали советы образца 2019 года, и всегда сверяйте статус своего дела напрямую в AIMA, а не по чужим рассказам с форумов.

## Налоги: NHR отменили. Вот что пришло на смену

Режим Non-Habitual Resident, который сделал Португалию известной среди удалённых сотрудников и пенсионеров, закрылся для новых заявителей 1 января 2024 года, согласно статье 236 закона о госбюджете на 2024 год (Lei n.º 82/2023). Переходное правило позволяло тем, кто уже был резидентом или находился в процессе переезда до конца 2023 года, зарегистрироваться до марта 2024-го или 2025-го, но для тех, кто переезжает сейчас, это окно уже закрыто.

На смену пришёл режим IFICI, который иногда называют «NHR 2.0»; он регулируется постановлением Portaria n.º 352/2024/1 от 23 декабря 2024 года. Он даёт ту же плоскую ставку 20% на квалифицируемый доход от работы и самозанятости на 10 лет, но круг претендентов значительно у́же: льгота ограничена научными исследованиями, признанными стартапами и scale-up компаниями, а также ролями, связанными с конкретными видами инновационной и НИОКР-деятельности. Пенсионер, живущий на пенсию, или удалённый сотрудник на обычной корпоративной должности, как правило, под неё не подпадают. Наш [гид по налогам в Португалии для эмигрантов](https://unlockportugal.co/ru/finansy/nalogi-dlya-emigrantov-v-portugalii/) и разбор [NHR 2.0](https://unlockportugal.co/ru/finansy/ifici-nhr-portugaliya-2026/) подробно объясняют условия. Практический вывод: не переезжайте в Португалию в 2026 году в расчёте на старую универсальную льготу. Считайте свои цифры по стандартной шкале IRS и проверяйте право на IFICI, только если ваша работа действительно подходит под её категории.

## Golden Visa в 2026 году: путь через недвижимость закрыт

Если ваш план переезда строился на покупке квартиры ради вида на жительство, эта дверь закрылась ещё в октябре 2023 года. Португальская «Autorização de Residência para Investimento» (ARI, она же Golden Visa) больше не принимает покупку недвижимости — ни прямую, ни через юрлицо — в качестве квалифицируемой инвестиции. По данным AIMA, в 2026 году остаются открытыми: инвестиционный фонд от €500 000, создание минимум 10 постоянных рабочих мест, капитализация португальской компании с созданием рабочих мест, пожертвование €500 000 на научные исследования или €250 000 на художественное творчество и культурное наследие.

Программа по-прежнему существует и работает для подходящего инвестора — того, кому нужны права резидента ЕС без постоянного переезда и кто готов иметь дело со структурой фонда, а не с покупкой недвижимости. Но это принципиально другой продукт, чем Golden Visa на основе недвижимости, вокруг которой строился весь нарратив 2018–2022 годов; наш [гид по Golden Visa 2026](https://unlockportugal.co/ru/vizy/zolotaya-viza-portugalii-dlya-rossiyan/) разбирает, что именно засчитывается сейчас.

## Гражданство: дольше и с бо́льшими требованиями

Закон о натурализации Португалии существенно изменился с принятием Lei Orgânica n.º 1/2026, действующего с 19 мая 2026 года. Требование к сроку проживания выросло с 5 до 10 лет для большинства заявителей и до 7 лет для граждан стран CPLP и ЕС. Помимо уже существующего требования к языку, закон добавил экзамен по португальской культуре, истории и государственной символике, отдельный блок по правам и политическому устройству, а также формальное требование к финансовой самостоятельности.

Есть важное исключение: если заявление на натурализацию было подано и находилось на рассмотрении до 19 мая 2026 года, его продолжают решать по старому правилу пяти лет. Если вы ещё не подавали, действует новый срок — 7 или 10 лет. Некоторые детали — например, как именно отсчитывается «легальное проживание» и какой именно уровень языка требуется — в самом законе прописаны не до конца, поэтому свой конкретный график лучше уточнять напрямую в AIMA, в IRN (Instituto dos Registos e do Notariado) или у португальского иммиграционного юриста, а не по старым публикациям в блогах. Двойное гражданство по-прежнему полностью разрешено — эта часть закона не изменилась. Наш [гид по гражданству Португалии](https://unlockportugal.co/ru/vizy/grazhdanstvo-portugalii-po-naturalizatsii/) разбирает всё подробно.

## Здравоохранение: бесплатно в теории, очередь на практике

Каждый легальный резидент Португалии получает доступ к Serviço Nacional de Saúde (SNS), а дополнительная частная страховка остаётся недорогой по сравнению с США или Великобританией. Сложности возникают с получением семейного врача (médico de família). По последним опубликованным данным портала прозрачности SNS, на июнь 2026 года из примерно 10,77 миллиона человек, зарегистрированных в системе первичной помощи, доля тех, кому положен и назначен семейный врач, составила 87% — то есть около 1,36 миллиона человек всё ещё ждали назначения, и основная часть этой очереди приходится на регион Лиссабона и долины Тежу.

На практике это означает, что многие резиденты, включая иностранцев, обращаются в пункты неотложной помощи (unidades de saúde familiar) или в отделения скорой помощи при больницах по вопросам, которые обычно решает семейный врач, либо платят за визит к частному терапевту — что по международным меркам всё ещё недорого. Наш [гид по регистрации в SNS](https://unlockportugal.co/ru/zdorovye/registratsiya-v-sns-nomer-utente/) и обзор [здравоохранения для иностранцев](https://unlockportugal.co/ru/zdorovye/meditsina-v-portugalii-dlya-emigrantov/) объясняют, как зарегистрироваться и чего ждать, пока вы в очереди.

## В чём Португалия всё ещё выигрывает

Всё перечисленное выше не отменяет причин, по которым люди продолжают выбирать Португалию. Преимущества, которые изначально делали страну привлекательной, структурные, а не рекламные:

-   **Стоимость жизни за пределами самых популярных мест.** Минимальная зарплата в 2026 году составляет €920 в месяц до налогов, местные зарплаты соответственно скромные — именно поэтому удалённый доход в более сильной валюте по-прежнему растягивается здесь надолго, особенно в Порту, Браге, Коимбре или во внутренних регионах, а не в центральном Лиссабоне или на побережье Алгарве.
-   **Другой темп жизни.** Долгие обеды, города, по которым удобно ходить пешком, сильная культура кафе и климат, позволяющий проводить большую часть года на улице, — это не преувеличение в рекламе, а действительность.
-   **Доступ к ЕС и Шенгену.** Легальное резидентство в Португалии по-прежнему открывает дорогу к путешествиям по остальному ЕС, а со временем, если довести дело до конца, — и к паспорту ЕС.
-   **Государственная система здравоохранения, которая, несмотря на очереди, реально работает.** Покрытие семейным врачом на уровне 87% (на июнь 2026 года) — серьёзная проблема, но это также означает, что большинство людей врача всё-таки получают, а экстренная и стационарная помощь от этого не зависит.

## Кому стоит переезжать, а кому — подождать

Если вы удалённый сотрудник или пенсионер с доходом в более сильной валюте, экономика в целом по-прежнему складывается в вашу пользу — особенно если вы трезво оцениваете узкие критерии IFICI и не рассчитываете на неё заранее. Если ваш план строился именно на покупке недвижимости ради Golden Visa, такого плана больше не существует — присмотритесь к варианту с фондом или к обычной визе D7 или D8, если вы действительно планируете жить здесь. Если гражданство нужно вам к конкретному сроку — для работы, второго паспорта для поездок или по семейным причинам, — закладывайте больше лет, чем рассчитывали, и подавайте документы как можно раньше. Если вы переезжаете именно ради Лиссабона или побережья Алгарве, сначала посчитайте бюджет для Порту, Браги или небольшого города в глубине страны; наш [гид по лучшим городам Португалии для иностранцев](https://unlockportugal.co/cities/best-cities-portugal-expats/) — разумная отправная точка, поскольку арифметика жилья за пределами двух самых востребованных регионов выглядит совершенно иначе.

## Итог

Португалия в 2026 году требует от вас больше, чем в 2019-м: больше терпения с AIMA, более трезвого налогового плана теперь, когда NHR отменили, большего бюджета на жильё и более длинного пути к гражданству. При этом базовые вещи по-прежнему на месте: безопасность, доступ к здравоохранению, еда, климат и стоимость жизни, которая за пределами самых востребованных районов остаётся ниже, чем в большинстве стран, откуда люди сюда переезжают. Стоит ли эта сделка того, зависит не столько от страны, сколько от ваших конкретных цифр — источника дохода, сроков и того, в каком городе вы действительно готовы жить. Сверяйте официальные источники, указанные в этом тексте, со своей ситуацией: иммиграционные и налоговые правила здесь всё ещё меняются, и то, что верно в сентябре 2026 года, может снова измениться к моменту вашего переезда.

## Кратко

Рост цен на жильё (за год, I кв. 2026)

+17,8% (INE)

Потолок индексации аренды для действующих договоров (2026)

+2,24%

Срок резидентства для гражданства

10 лет (7 для стран CPLP/ЕС)

Минимальная сумма Golden Visa (только фонды)

€500 000, без недвижимости

Минимальная зарплата (2026)

€920/месяц до налогов

Покрытие семейным врачом в SNS

87% нуждающихся (июнь 2026)

## Частые вопросы

Стоит ли ещё переезжать в Португалию в 2026 году?

Для большинства — да. Стоимость жизни здесь заметно ниже, чем в США, Великобритании или большей части Западной Европы, здравоохранение доступно всем легальным резидентам, а страна остаётся безопасной и комфортной для повседневной жизни. Изменились детали: жильё подорожало, иммиграционные процедуры стали медленнее и строже, а старая налоговая льгота NHR закрылась. Поэтому решение теперь требует больше подготовки, чем в 2019 году.

Почему многие говорят, что Португалия «уже не та»?

Претензии сводятся к трём вещам — аренда и цены на жильё растут быстрее местных зарплат, очереди в AIMA делают получение и продление вида на жительство долгим и нервным процессом, а с семейным врачом в системе SNS есть реальные проблемы: по последним опубликованным данным, на июнь 2026 года около 1,36 миллиона человек всё ещё ждали назначения. Это документально подтверждённые проблемы, а не просто недовольство на форумах.

Правда ли, что Португалия всё ещё дешевле США или Великобритании?

В среднем да, особенно в части медицины, ресторанов и повседневных продуктов. Исключение — жильё: аренда в Лиссабоне и Алгарве шокирует многих новоприбывших, тогда как Порту, Брага и внутренние регионы страны остаются заметно дешевле большей части Западной Европы.

Сколько лет теперь нужно резидентства для гражданства Португалии?

С 19 мая 2026 года натурализация требует 10 лет легального проживания для большинства заявителей или 7 лет для граждан стран CPLP и ЕС — против прежних 5 лет. Если заявление на гражданство было подано до этой даты, для вас продолжает действовать старое правило пяти лет.

Имеет ли смысл Golden Visa в 2026 году?

Только для более узкого круга инвесторов, чем раньше. Покупка недвижимости перестала засчитываться ещё в октябре 2023 года, поэтому остались инвестиционный фонд от €500 000, создание рабочих мест или пожертвования на науку и культурное наследие. Для тех, кому не нужно жить в Португалии постоянно, программа всё ещё может быть оправдана, но это уже не «обходной путь» к недвижимости.

## Источники

В этом гиде используются следующие официальные источники — ссылки ведут напрямую, чтобы вы могли всё проверить.

-   [INE — Instituto Nacional de Estatística](https://www.ine.pt/ngt_server/attachfileu.jsp?look_parentBoui=799504385&att_display=n&att_download=y)ine.pt
-   [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/aviso/23174-2025-935742337)diariodarepublica.pt
-   [AIMA — Agência para a Integração, Migrações e Asilo](https://aima.gov.pt/pt/noticias/asfn)aima.gov.pt
-   [AIMA — Agência para a Integração, Migrações e Asilo](https://aima.gov.pt/pt/viver/autorizacao-de-residencia-para-investimento-art-90-o-a)aima.gov.pt
-   [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/portaria/352-2024-901014291)diariodarepublica.pt
-   [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/lei/2023-836109751-836144483)diariodarepublica.pt
-   [SNS Transparência](https://transparencia.sns.gov.pt/explore/assets/utentes-inscritos-em-cuidados-de-saude-primarios/)transparencia.sns.gov.pt
-   [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei-organica/1-2026-1123539996)diariodarepublica.pt
-   [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/61-2025-941547426)diariodarepublica.pt
-   [Dgert](https://www.dgert.gov.pt/retribuicao-minima-mensal-garantida-para-2026)dgert.gov.pt

Некоторые ссылки на этой странице являются партнёрскими. Если вы совершите покупку по ним, мы можем получить комиссию без дополнительных затрат для вас. [Как мы собираем и обновляем информацию](https://unlockportugal.co/editorial-policy/)

![Photo of Larissa Miranda](https://unlockportugal.co/_astro/larissa-miranda.C89EgK8m_ZIuImL.webp)

Автор

[Larissa Miranda](https://unlockportugal.co/ru/avtor/larissa-miranda/)

Writer & editor

Larissa Miranda — автор и редактор Unlock Portugal.

## Похожие гиды

[

![Автомобили на узкой брусчатой улице Лиссабона с португальскими номерами — покупка автомобиля в Португалии](https://unlockportugal.co/_astro/hero.iKqeLGHw_1gXoYN.webp)

Повседневная жизнь

### Покупка автомобиля в Португалии в 2026 году: реальные цены

](https://unlockportugal.co/ru/povsednevnaya-zhizn/pokupka-avtomobilya-v-portugalii/)[

![Люди с ноутбуками работают за общим столом в коворкинге в Лиссабоне](https://unlockportugal.co/_astro/hero.DWASrP-9_ZbxIxA.webp)

Повседневная жизнь

### Коворкинг в Лиссабоне 2026: 10 лучших пространств для удалёнки

](https://unlockportugal.co/ru/povsednevnaya-zhizn/kovorking-v-lissabone/)[

![iPhone и Pixel на синем фоне — выбор SIM-карты для Португалии](https://unlockportugal.co/_astro/hero.B4T8cEMT_lPciF.webp)

Повседневная жизнь

### SIM-карта в Португалии 2026: какую выбрать и сколько она стоит

](https://unlockportugal.co/ru/povsednevnaya-zhizn/sim-karta-v-portugalii/)