# Golpe de Aluguel em Portugal: 9 Sinais para Brasileiros (2026) Golpe de aluguel em Portugal costuma começar antes da viagem: aprenda os 9 sinais, o jeito de confirmar o dono por €15 e o que fazer se você já pagou. Canonical: https://unlockportugal.co/pt-br/dia-a-dia/golpes-aluguel-portugal/ Updated: 2026-09-28T00:00:00.000Z Language: pt-BR --- **Pontos principais:** golpe de aluguel em Portugal quase sempre segue o mesmo roteiro: anúncio bom demais, “dono” que nunca pode te encontrar, e pressa para você pagar antes de ver o imóvel. Isso pega muito brasileiro que está procurando apartamento ainda no Brasil e paga achando que “é assim mesmo, porque estou longe”. Nunca mande dinheiro antes de ver o apartamento e confirmar quem é o dono de verdade. Uma certidão permanente predial custa €15 online e mostra o nome do proprietário registrado. O teto legal do depósito é 2 meses de aluguel mais 2 meses de adiantamento — então pedido de 6 ou 12 meses de uma vez já é sinal de alerta. Se você já caiu no golpe, ligue pro banco primeiro, depois registre boletim de ocorrência. Velocidade importa mais do que qualquer outra coisa. ## Dá para alugar apartamento em Portugal sem visitar? Dá, e é exatamente por isso que essa é a brecha favorita dos golpistas. O Brasil é hoje a maior comunidade estrangeira em Portugal, com 574.195 residentes legais em 2025 segundo o INE (via Público), e muita gente tenta fechar o aluguel ainda do Brasil, sem visitar nada, achando que é a única opção antes de embarcar. Não é. Dá para pedir uma vídeo-chamada ao vivo com quem realmente tem as chaves do imóvel — não um vídeo gravado, não fotos, uma chamada ao vivo onde a pessoa te mostra o apartamento na hora. Se o “proprietário” não topa isso, ou sempre arruma uma desculpa, trate o anúncio como não verificado e siga para o próximo. ## Quais são os golpes de aluguel mais comuns em Portugal? O padrão mais comum é um anúncio real ou fabricado combinado com um “dono” convenientemente indisponível para se encontrar pessoalmente. Você vai ver variações do mesmo tema no Idealista, Imovirtual, OLX e grupos de Facebook, mas todas têm o mesmo formato. **O dono ausente.** Alguém diz que é dono de um apartamento bacana, mas está “trabalhando fora agora” (Reino Unido, Estados Unidos ou Golfo Pérsico são clássicos) e não pode mostrar o imóvel. Oferece mandar as chaves pelo correio, ou diz que um “gestor do imóvel” vai entregar, assim que você pagar o depósito ou o primeiro mês por transferência. Não existe gestor. Não existem chaves. **Fotos roubadas, anúncio real.** Golpistas copiam fotos e descrição de um apartamento que está realmente alugado ou foi alugado recentemente, e republicam com outro contato, geralmente com preço um pouco menor pra parecer uma oportunidade. Se você pesquisar o endereço exato ou uma foto que chama atenção e encontrar o mesmo imóvel anunciado em outro lugar com nome diferente, esse é o sinal. **O link da taxa de reserva.** Te mandam um link para “garantir a visita” ou “reservar o apartamento” com um pagamento pequeno, às vezes disfarçado de página de confirmação de plataforma de reserva, imitando a marca do Airbnb ou Booking.com mesmo que o imóvel nunca tenha sido anunciado lá. Plataforma de reserva de verdade não funciona assim para aluguel de longa duração, e proprietário sério não tem motivo para cobrar antes de você nem ter visto o lugar. **Pedidos de “ajuda” no MB WAY.** MB WAY é o aplicativo de pagamento instantâneo mais usado em Portugal (não existe Pix por aqui). Um golpista se passa por proprietário, corretor ou até funcionário de banco e te orienta passo a passo a associar seu número de telefone ou confirmar uma transação, e usa esse acesso para tirar dinheiro da sua conta em vez de receber. O Banco de Portugal já alertou sobre esse padrão especificamente com o MB WAY: nunca deixe ninguém te guiar “passo a passo” por telefone num app de pagamento, e nunca compartilhe o código de confirmação que chega no seu próprio celular. **Aluguel duplicado.** Um locador desonesto, mas real, recebe depósito de vários candidatos para o mesmo imóvel, fica com o dinheiro de quem não recebe as chaves, e some ou alega “confusão”. Esse é mais difícil de identificar antes, mas é mais um motivo para não pagar antes do contrato assinado. ## Quais sinais de alerta devem te fazer parar antes de pagar qualquer coisa? Se você ver dois ou mais desses no mesmo anúncio, desacelere. 1. O aluguel está visivelmente abaixo de imóveis parecidos no mesmo bairro, sem explicação. 2. O “dono” diz que está fora de Portugal agora e não consegue mostrar o apartamento pessoalmente nem por vídeo-chamada ao vivo. 3. Pedem taxa de reserva, depósito ou primeiro mês antes de você visitar o imóvel. 4. O pagamento é pedido por transferência para conta pessoal, cartão-presente, criptomoeda ou Western Union, em vez de uma transferência bancária normal e rastreável. 5. As fotos do anúncio aparecem, idênticas, em outro site com nome diferente. 6. A pessoa se diz corretor, mas não apresenta o número de licença AMI quando você pede. 7. A comunicação só acontece por mensagem ou WhatsApp, e todo pedido de conversar por telefone ou vídeo é ignorado. 8. O depósito ou adiantamento pedido está bem acima do teto legal de 2 meses mais 2 meses (veja abaixo). 9. Tem urgência artificial: “outro casal vai visitar amanhã”, “paga hoje à noite ou perde”. Nenhum desses sozinho prova golpe. Juntos, formam o padrão clássico. ## Como confirmar o locador e o imóvel antes de pagar qualquer coisa? Comece com uma visita presencial ou vídeo-chamada ao vivo com quem tem as chaves, nunca um tour de fotos ou vídeo gravado. Se isso não for possível, trate o anúncio como não verificável e siga em frente. Depois, confirme quem realmente é o dono do imóvel. Peça a **caderneta predial** (o documento de cadastro fiscal do imóvel) e cruze com uma **certidão permanente predial**, que você ou seu corretor pode pedir online em [predialonline.pt](https://www.predialonline.pt/PredialOnline/) por €15, €5 mais barato do que pedir presencialmente num cartório. A certidão mostra o proprietário legal registrado. Se o nome na certidão não bater com quem está negociando com você, pergunte por quê. Um parente administrando o imóvel de outro parente é normal; um estranho sem explicação não é. Se você está lidando com uma imobiliária em vez de um proprietário direto, confirme que a imobiliária tem **licença AMI** válida (Alvará de Mediação Imobiliária) — a licença que autoriza uma empresa a intermediar aluguel e venda de imóveis em Portugal. O IMPIC, o órgão regulador (algo como um Procon do setor imobiliário), tem busca pública gratuita em [impic.pt](https://www.impic.pt/impic/pt-pt/consultar/empresas-titulares-de-licenca-de-mediacao-imobiliaria), onde você pesquisa por número AMI, CNPJ português (NIPC) ou nome da empresa. Sem licença válida, sem negócio. E vale lembrar: pela lei portuguesa, a comissão da imobiliária normalmente é devida por quem assinou o contrato de mediação, quase sempre o proprietário, não você. Por fim, pergunte direto se o contrato vai ser registrado nas **Finanças** (a Receita Federal portuguesa, o órgão que cuida de impostos) via Modelo 2 do Imposto do Selo, e se você vai receber recibo de renda eletrônico todo mês. Locador que enrola nessa pergunta, ou quer receber em dinheiro sem recibo, ou está sonegando imposto, ou não é o dono de verdade. Nosso guia completo de [como alugar apartamento em Portugal estando no Brasil](https://unlockportugal.co/pt-br/dia-a-dia/alugar-apartamento-portugal-do-brasil/) detalha limites de depósito, cláusulas de contrato e registro; este post foca especificamente em identificar golpe antes que custe seu dinheiro. ## Como pagar depois que tudo estiver confirmado? Só depois de ver o apartamento, confirmar o dono e ter o contrato assinado em mãos. Não antes. Pague por transferência bancária para uma conta em nome do proprietário, o mesmo nome da certidão permanente e do contrato. Se um “locador” pedir para você mandar dinheiro para um amigo, um assistente ou uma conta de empresa sem ligação clara com o imóvel, pare. Peça recibo de renda para cada pagamento; com contrato registrado, esses recibos devem chegar automaticamente pelo portal das Finanças assim que a locação for configurada. Evite completamente cartão-presente, transferência de criptomoeda e serviços tipo Western Union para aluguel ou depósito. Pagar do Brasil, por transferência internacional normal ou Wise, por exemplo, não é o problema — o problema é mandar dinheiro para um estranho antes de verificar quem ele é. Esses métodos são praticamente impossíveis de rastrear e são exatamente o que golpistas pedem porque banco e polícia não conseguem reverter. Se você ainda está organizando suas finanças em Portugal, nosso guia de [como abrir conta bancária em Portugal](https://unlockportugal.co/pt-br/financas/abrir-conta-banco-portugal-brasil/) e de [como tirar o NIF](https://unlockportugal.co/pt-br/financas/nif-portugal-brasileiros/) — o CPF português, documento fiscal que você precisa pra quase tudo por aqui — cobre o básico que você vai precisar primeiro. Um contrato de aluguel legítimo exige os dois, então “locador” que diz que dá para pular essa etapa é mais um sinal de alerta. ## O que fazer se eu já caí no golpe? Aja rápido. Contate seu banco no momento em que desconfiar de algo, não na manhã seguinte. Pergunte especificamente sobre bloquear ou reverter a transferência; isso só tem chance real de funcionar nas primeiras horas. Registre boletim de ocorrência. Você pode ir pessoalmente à PSP ou GNR (as duas polícias que atendem ocorrências desse tipo em Portugal), ou registrar eletronicamente pela [Queixa Eletrónica](https://queixaselectronicas.mai.gov.pt/), o portal do Ministério da Administração Interna, que aceita denúncias de fraude (“burla”) de moradores e estrangeiros fisicamente presentes em Portugal, e permite autenticação com Cartão de Cidadão, Chave Móvel Digital ou identificação presencial. Para emergência, ligue 112 em vez disso; o portal eletrônico não é para situações urgentes. Guarde tudo: prints do anúncio, todas as mensagens trocadas, o comprovante de transferência, e qualquer nome, telefone ou número de conta que te passaram. É isso que a polícia e o banco vão pedir, e também é o que você vai querer se o mesmo anúncio reaparecer contra outra vítima. Denuncie o anúncio na própria plataforma (Idealista, Imovirtual, OLX, ou os administradores do grupo de Facebook) para que ele saia do ar antes que outra pessoa caia. Se você pagou uma “imobiliária” sem licença AMI, vale denunciar direto ao IMPIC também, já que atuar como corretor sem licença é ilegal. ## Armadilhas legais que não são golpe, mas parecem Nem toda experiência ruim é fraude. Alguns locadores simplesmente pedem coisas que a lei não permite, o que dói do mesmo jeito, mesmo sendo uma questão civil, não crime. Pedido de 6 ou 12 meses de aluguel adiantado, em dinheiro, é a versão mais comum. Está fora do teto legal de 2 meses de depósito mais 2 meses de adiantamento, das regras de 2023, e você tem o direito de recusar. Uma ressalva: em 9 de julho de 2026 o Conselho de Ministros [aprovou um projeto de lei](https://portugal.gov.pt/gc25/governo/comunicados-do-conselho-de-ministros/comunicado-do-conselho-de-ministros-de-9-de-julho-de-2026-1) que retiraria o teto do depósito e permitiria até 3 meses de adiantamento. Ainda não tinha passado pelo parlamento até setembro de 2026, então o teto de 2 meses continuava valendo; confira a situação atual se você está lendo isso mais tarde. Da mesma forma, contrato não registrado não é golpe automático, mas vai causar problema depois: sem comprovante de endereço para a AIMA (o órgão que substituiu o antigo SEF, hoje responsável por imigração e asilo), sem proteção se o “dono” não for o dono de verdade, e sem prova documental se a briga for parar na justiça. Nosso [guia de aluguel](https://unlockportugal.co/pt-br/dia-a-dia/alugar-apartamento-portugal-do-brasil/) aprofunda os dois pontos, incluindo o que mudou para 2026. ## Considerações finais Se você só for levar uma coisa deste post, que seja essa: não pague um estranho por um apartamento que você não pisou. Tudo o mais (a certidão permanente, a checagem da licença AMI, a insistência num contrato de verdade) existe para proteger essa regra única. O mercado de aluguel em Portugal está apertado o suficiente para que golpistas contem com a sua pressa pra atropelar seu julgamento. Desacelere, confirme, e a chance vira a seu favor. ## Resumo rápido Custo para confirmar o dono €15 online, pela certidão predial Teto legal do depósito 2 meses de aluguel (+2 de adiantamento), desde 2023 Se você já pagou um estranho Ligue pro banco na hora, depois registre boletim de ocorrência Onde denunciar online Queixa Eletrónica (queixaselectronicas.mai.gov.pt) Como checar licença de imobiliária De graça, pelo número AMI, em impic.pt ## Perguntas frequentes Como saber se um anúncio de aluguel em Portugal é golpe? Desconfie se o "dono" está fora de Portugal e não consegue mostrar o apartamento pessoalmente, o preço está bem abaixo de anúncios parecidos, ele apressa você a pagar uma taxa de reserva por transferência ou MB WAY antes de qualquer visita, ou as fotos e a descrição batem com um anúncio que você acha duplicado em outro site com um contato diferente. É normal pagar depósito antes de ver o apartamento em Portugal? Não. Nunca mande dinheiro, nem uma "taxa de reserva" pequena, antes de visitar o apartamento pessoalmente ou por vídeo-chamada ao vivo com quem realmente tem as chaves, confirmar quem é o dono e assinar o contrato. Proprietário sério e imobiliária licenciada em Portugal não cobram para simplesmente marcar uma visita. Quanto o locador pode cobrar de depósito em Portugal, por lei? Pelo artigo 1076.º do Código Civil, atualizado para 2023, o depósito de segurança tem teto de 2 meses de aluguel, e o adiantamento de aluguel tem teto separado de mais 2 meses. Locador pedindo 6 ou 12 meses adiantados, em dinheiro ou transferência, está pedindo mais do que a lei permite — isso já é sinal de alerta, mesmo que o anúncio seja real. O que fazer se eu já mandei dinheiro para um golpista de aluguel em Portugal? Ligue pro seu banco imediatamente e peça para tentar bloquear ou reverter a transferência, porque agir rápido é a única chance real de recuperar o valor. Depois registre boletim de ocorrência na PSP, na GNR ou na PJ, ou pela Queixa Eletrónica em queixaselectronicas.mai.gov.pt, guarde toda mensagem e comprovante de pagamento como prova, e denuncie o anúncio na plataforma onde apareceu. Como confirmar quem realmente é o dono de um imóvel em Portugal? Peça a caderneta predial e solicite uma certidão permanente predial pelo predialonline.pt, que custa €15 online e mostra o proprietário registrado. Compare esse nome com o documento de identidade de quem está negociando com você, e desconfie de qualquer desculpa para os nomes não baterem. ## Fontes Este guia cita as seguintes fontes oficiais. Linkamos diretamente para que você possa verificar cada informação. - [Queixaselectronicas](https://queixaselectronicas.mai.gov.pt/)queixaselectronicas.mai.gov.pt - [Predialonline](https://www.predialonline.pt/PredialOnline/)predialonline.pt - [Impic](https://www.impic.pt/impic/pt-pt/consultar/empresas-titulares-de-licenca-de-mediacao-imobiliaria)impic.pt - [Banco de Portugal](https://www.bportugal.pt/page/recebeu-um-contacto-supostamente-do-seu-banco-pedir-lhe-dados-pessoais-saiba-o-que-fazer)bportugal.pt - [Governo de Portugal](https://portugal.gov.pt/gc25/governo/comunicados-do-conselho-de-ministros/comunicado-do-conselho-de-ministros-de-9-de-julho-de-2026-1)portugal.gov.pt - [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/legislacao-consolidada/decreto-lei/1966-34509075)diariodarepublica.pt - [Publico](https://www.publico.pt/2026/06/22/publico-brasil/noticia/total-brasileiros-vivendo-portugal-dobra-quatro-anos-sao-574195-2179075)publico.pt Alguns links nesta página são links de afiliado. 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[Como pesquisamos e atualizamos nossos guias](https://unlockportugal.co/editorial-policy/) ![Photo of Larissa Miranda](https://unlockportugal.co/_astro/larissa-miranda.C89EgK8m_ZIuImL.webp) Escrito por [Larissa Miranda](https://unlockportugal.co/pt-br/autor/larissa-miranda/) Writer & editor Larissa Miranda é redatora e editora do Unlock Portugal. ## Guias relacionados [ ![Prédios de apartamentos com azulejos e varandas na Avenida Almirante Reis, em Lisboa — aluguel de apartamento em Portugal](https://unlockportugal.co/_astro/hero.DspSIHza_2dytJt.webp) Vida Diária ### Como Alugar Apartamento em Portugal Estando no Brasil ](https://unlockportugal.co/pt-br/dia-a-dia/alugar-apartamento-portugal-do-brasil/)[ ![Uma barraca de compensado instalada como obra de protesto em frente à Universidade de Lisboa, com uma placa pintada à mão que diz Arrenda-se T0 e o preço riscado de 300 para 600 e depois 1.800 euros, um comentário sobre como ficou difícil alugar em Portugal](https://unlockportugal.co/_astro/hero.WaVqNQJx_2uYdA6.webp) Vida Diária ### Como Alugar Imóvel em Portugal Sem Fiador (2026): 5 Opções para Brasileiros ](https://unlockportugal.co/pt-br/dia-a-dia/alugar-em-portugal-sem-fiador/)[ ![Prédio de escritórios moderno em Lisboa que abriga empresas globais, parte da busca por emprego em Portugal](https://unlockportugal.co/_astro/hero.5vIJBf02_Z1sImTU.webp) Vida Diária ### Como Conseguir Emprego em Portugal Sendo Brasileiro ](https://unlockportugal.co/pt-br/dia-a-dia/como-conseguir-emprego-em-portugal-brasileiros/)