# Taxe foncière Portugal (IMI) 2026 : taux et exonérations | Unlock Portugal L'IMI est la taxe foncière annuelle au Portugal, de 0,3 % à 0,45 % du VPT pour un bien urbain. Taux, échéances, exonérations et AIMI pour les biens de valeur. Canonical: https://unlockportugal.co/fr/finances/imi-taxe-fonciere-portugal/ Updated: 2026-09-25T00:00:00.000Z Language: fr --- **L’essentiel :** l’IMI est la taxe foncière municipale annuelle du Portugal, due chaque année par le propriétaire au 31 décembre, calculée sur le VPT (la valeur fiscale du bien) plutôt que sur le prix d’achat. Les biens urbains sont taxés entre 0,3 % et 0,45 %, taux fixé chaque année par le município, et les terrains ruraux à 0,8 % fixe. Le paiement s’échelonne en une, deux ou trois fois selon le montant dû, de mai à novembre. Une exonération temporaire existe pour une résidence principale de valeur modeste, et une taxe additionnelle distincte, l’AIMI, vise les propriétaires dont le VPT résidentiel cumulé dépasse 600 000 €. Les taxes dues à l’achat, comme l’IMT et le droit de timbre, relèvent d’un autre sujet, traité séparément. Si vous possédez ou envisagez d’acheter un bien au Portugal, l’IMI est la facture qui revient chaque année tant que vous restez propriétaire, pas seulement au moment de la signature. Elle reste en général modeste comparée à la taxe foncière française ou belge, mais le VPT, les exonérations et la surtaxe AIMI surprennent souvent les nouveaux propriétaires. Ce guide détaille ce que vous devez, quand, et comment éviter de payer trop. ## Qu’est-ce que l’IMI et qui doit la payer ? L’IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) est la taxe annuelle que tout propriétaire au Portugal verse à son município, calculée sur le VPT du bien et non sur son prix de vente. Le propriétaire inscrit au 31 décembre d’une année donnée est redevable de l’IMI pour toute cette année, même s’il revend le bien dès janvier suivant. Le VPT (valor patrimonial tributário) est une valeur fiscale calculée par l’Autoridade Tributária (l’administration fiscale portugaise), qui tient compte de la localisation, du coût de construction, de l’âge du bien et d’autres critères — elle est souvent inférieure au prix de marché, parfois nettement, mais pas systématiquement. C’est ce chiffre qui compte pour l’IMI, mieux vaut le vérifier plutôt que de supposer qu’il correspond au prix payé. L’IMI n’a aucun rapport avec les taxes dues à l’achat. L’IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) et le droit de timbre (Imposto do Selo) sont des taxes de mutation payées une seule fois, selon un barème différent, déjà détaillées dans notre guide sur [l’achat immobilier au Portugal pour un étranger](https://unlockportugal.co/fr/finances/acheter-maison-portugal-etranger-guide/). L’IMI est la facture distincte et récurrente qui suit tant que vous êtes propriétaire. ## Combien coûte l’IMI au Portugal ? Les taux par type de bien Les biens urbains sont taxés entre 0,3 % et 0,45 % du VPT, le taux exact étant fixé chaque année par chaque município dans cette fourchette ; les terrains ruraux sont taxés à 0,8 % fixe. C’est l’article 112 du Código do IMI (CIMI) qui le prévoit. Le taux relevant d’une décision municipale, deux VPT identiques dans deux villes différentes peuvent générer des factures différentes. Beaucoup de municípios appliquent le minimum légal de 0,3 % pour rester attractifs, d’autres se rapprochent du plafond de 0,45 %. Votre câmara municipal publie le taux en vigueur chaque année, et il peut changer — ne présumez pas que le chiffre de l’an dernier tient toujours. **Exemple chiffré :** un bien avec un VPT de 150 000 € dans un município appliquant le taux minimum de 0,3 % doit 450 € par an d’IMI. Le même bien dans un município au plafond de 0,45 % devrait 675 € par an. Ces deux chiffres sont indicatifs — vérifiez toujours le taux que votre município a fixé pour l’année en cours avant de budgétiser. Le même article prévoit deux taux majorés. Les municípios peuvent tripler le taux standard sur les biens urbains vacants depuis plus d’un an ou en état de ruine, sauf si cet état résulte d’une catastrophe naturelle. Par ailleurs, un taux de 7,5 % s’applique aux biens détenus par des entités domiciliées dans une juridiction fiscale sur liste noire — mais cela ne concerne que les personnes morales (sociétés), pas les particuliers, donc ce n’est pas un point à surveiller pour un propriétaire ordinaire. ## Quand et comment payer l’IMI ? L’IMI se paie en une, deux ou trois fois selon le montant total dû pour l’année, en vertu de l’article 120 du CIMI. Si la facture est de 100 € ou moins, elle est payée en une seule fois en mai. Entre 100 € et 500 €, elle se divise en deux échéances, en mai et novembre. Au-delà de 500 €, elle se divise en trois, payées en mai, août et novembre. | Montant annuel de l’IMI | Échéances | Mois de paiement | | --- | --- | --- | | Jusqu’à 100 € | 1 | Mai | | De 100 € à 500 € | 2 | Mai, novembre | | Au-delà de 500 € | 3 | Mai, août, novembre | L’Autoridade Tributária calcule le montant et émet l’avis ; il n’y a pas de déclaration séparée à remplir pour l’IMI comme pour l’impôt sur le revenu. Le paiement peut se faire via le Portal das Finanças, par référence Multibanco, ou par prélèvement automatique si celui-ci est activé. Selon le même article, manquer une échéance rend immédiatement exigibles toutes les échéances restantes — mieux vaut donc programmer un rappel plutôt que de compter sur sa mémoire. ## Peut-on obtenir une exonération d’IMI ? Oui, si le bien devient votre résidence permanente et que le VPT comme le revenu du foyer restent sous certains plafonds, en vertu de l’article 46 de l’Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF). Le VPT du bien ne doit pas dépasser 125 000 €, et le revenu brut annuel du foyer sur l’année précédente ne doit pas dépasser 153 300 €. Ces deux conditions réunies, l’exonération dure trois ans, et le município peut la prolonger de deux ans supplémentaires. Pour un bien acquis par un achat classique, l’exonération est appliquée automatiquement par l’administration fiscale sur la base des informations dont elle dispose déjà. Le bien doit réellement devenir votre résidence permanente dans les six mois suivant l’achat ou la fin de la construction. Dans les autres cas, comme un bien que vous avez fait construire, vous devez demander vous-même l’exonération dans les 60 jours suivant la clôture de ce délai de six mois. Cette exonération vise les biens modestes occupés par leur propriétaire, donc la plupart des achats plus coûteux à Lisbonne, Porto ou sur le littoral de l’Algarve n’y seront pas éligibles, compte tenu du plafond de VPT à 125 000 €. Cela vaut tout de même la peine de vérifier, le VPT étant souvent bien en dessous du prix de marché. ## Qu’est-ce que l’IMI Familiar et vous concerne-t-il ? L’IMI Familiar est une réduction facultative que certains municípios appliquent aux foyers avec enfants à charge, en vertu de l’article 112-A du CIMI. Là où le município a opté pour ce dispositif par délibération de l’assemblée municipale, la réduction annuelle fixe est de 30 € pour un enfant à charge, 70 € pour deux, et 140 € pour trois ou plus, appliquée à l’IMI dû sur la résidence permanente de la famille. Le mot clé est « facultatif » : cet avantage n’existe que si votre município l’a spécifiquement adopté. Ce n’est pas le cas partout. Renseignez-vous auprès de votre câmara municipal, ou consultez l’avis des taux municipaux de votre commune, pour savoir si l’IMI Familiar s’applique avant de supposer que la réduction vaut pour vous. ## Qu’est-ce que l’AIMI et qui doit la payer ? L’AIMI (Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis) est une taxe additionnelle distincte, prélevée une fois par an sur le VPT cumulé des biens résidentiels et terrains à bâtir d’une personne, au-delà d’un certain seuil. Pour une personne physique, un abattement de 600 000 € s’applique sur le VPT total avant calcul de la taxe ; cet abattement double à 1 200 000 € pour les couples mariés ou pacsés optant pour l’imposition conjointe. Les taux sont progressifs sur la part au-delà de l’abattement : 0,7 % jusqu’à 1 000 000 €, 1 % entre 1 000 000 € et 2 000 000 €, et 1,5 % au-delà. L’AIMI est calculée par l’administration fiscale et payée en une seule fois entre le 1er et le 30 septembre. **Exemple chiffré :** un propriétaire avec 900 000 € de VPT résidentiel cumulé soustrait l’abattement de 600 000 €, il reste 300 000 € taxés à 0,7 % — soit environ 2 100 € d’AIMI pour l’année, en plus de l’IMI ordinaire déjà payé sur chaque bien. Contrairement à l’exonération de l’article 46 sur l’IMI ordinaire, les textes officiels sur l’AIMI ne prévoient pas d’exonération pour la résidence principale. Ce qui protège en réalité la plupart des propriétaires, c’est le montant de l’abattement lui-même, pas l’usage du bien — très peu de particuliers dépassent 600 000 € de VPT résidentiel cumulé. Ce point de fiscalité évolue régulièrement ; confirmez votre exposition exacte auprès d’un contabilista (expert-comptable portugais) si votre patrimoine s’approche du seuil. ## Comment vérifier son VPT et sa facture d’IMI ? Vous pouvez consulter le VPT de votre bien, ses informations fiscales et l’état des paiements via la caderneta predial (le relevé cadastral fiscal) sur le Portal das Finanças, dans la rubrique de vos biens enregistrés. Si vous estimez que le VPT est obsolète ou trop élevé par rapport à des biens comparables, vous pouvez demander une nouvelle évaluation via le même portail — il s’agit d’une démarche administrative formelle, et il est utile de faire revoir votre situation par un contabilista ou un solicitor avant de déposer la demande, le résultat dépendant de critères examinés au cas par cas par l’administration. Si vous n’êtes pas résident fiscal au Portugal, notez que le décret-loi 44/2022 a supprimé l’obligation générale de désigner un représentant fiscal, à condition d’opter pour les notifications électroniques via le Portal das Finanças ou la boîte électronique ViaCTT. Un représentant fiscal reste obligatoire si vous exercez au Portugal une activité indépendante assujettie à la TVA. Obtenir votre [NIF](https://unlockportugal.co/fr/finances/comment-obtenir-le-nif-au-portugal/) correctement dès le départ facilite considérablement la gestion de tout cela, y compris l’IMI. ## Comment l’IMI s’inscrit-il dans votre fiscalité globale au Portugal ? L’IMI est l’un des coûts récurrents liés à la propriété au Portugal, aux côtés de l’impôt sur les revenus locatifs éventuels et, pour certains propriétaires, de l’AIMI. Si vous hésitez encore entre acheter et louer, il vaut la peine de mettre l’IMI et les autres coûts de possession en balance avec la location — notre guide sur [louer ou acheter au Portugal](https://unlockportugal.co/fr/finances/louer-ou-acheter-au-portugal-2026/) détaille cette comparaison. Et pour une vision d’ensemble de votre fiscalité en tant qu’expatrié, de l’impôt sur le revenu à la sécurité sociale, consultez notre aperçu du [système fiscal portugais pour les expatriés](https://unlockportugal.co/fr/finances/fiscalite-portugal-expatries-francophones-2026/). La fiscalité immobilière évolue régulièrement au Portugal, que ce soit via la fixation annuelle des taux municipaux ou par des modifications du budget de l’État. Considérez les chiffres de cet article comme la référence 2026, et vérifiez chaque année l’avis de votre município ou l’avis d’un contabilista plutôt que de présumer que les chiffres de l’an dernier tiennent toujours. ## En résumé L’IMI reste prévisible et, pour la plupart des biens ordinaires, modeste comparée à la taxe foncière ailleurs. Ce qui surprend le plus souvent les propriétaires, c’est l’écart entre le VPT et la valeur de marché, la variation du taux selon les municípios et, pour une minorité de propriétaires de biens de forte valeur, l’AIMI. Vérifiez votre VPT, le taux actuel de votre município, et si une exonération s’applique à votre situation avant de recevoir votre première facture. ## En bref Taux sur les biens urbains 0,3 % à 0,45 % du VPT, fixé chaque année par chaque município Taux sur les biens ruraux 0,8 % du VPT, fixe au niveau national Qui paie Le propriétaire au 31 décembre de l'année fiscale Mois de paiement Mai seul (≤ 100 €), mai + novembre (100-500 €), ou mai + août + novembre (> 500 €) Seuil de l'AIMI 600 000 € de VPT en abattement pour une personne physique (1,2 M € en imposition conjointe) Exonération résidence principale Jusqu'à 3 ans si le VPT est ≤ 125 000 € et le revenu du foyer ≤ 153 300 € ## Questions fréquentes Qu'est-ce que l'IMI au Portugal ? L'IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) est la taxe foncière municipale annuelle du Portugal, due chaque année par le propriétaire inscrit au 31 décembre. Elle est calculée sur le VPT (valor patrimonial tributário, la valeur fiscale du bien), et non sur le prix payé, selon un taux fixé par chaque município entre 0,3 % et 0,45 % pour les biens urbains, et un taux fixe de 0,8 % pour les terrains ruraux. Quelle est la différence entre l'IMI et l'IMT ? L'IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) est un droit de mutation payé une seule fois, à l'achat, selon un barème progressif qui atteint un taux unique de 7,5 % au-delà de 1 150 853 €. L'IMI est une taxe distincte, récurrente, due chaque année de détention du bien, généralement d'un montant bien plus faible. Les deux noms se ressemblent, mais ils s'appliquent à des moments totalement différents. Combien coûte l'IMI pour une maison à 300 000 € au Portugal ? Cela dépend du VPT, pas du prix d'achat, et le VPT est souvent inférieur à la valeur de marché. Si le VPT s'établit autour de 200 000 € et que le município applique 0,3 %, l'IMI annuel avoisine 600 €, payé en deux fois. Un município au plafond de 0,45 % sur le même VPT facturerait environ 900 €. Vérifiez votre VPT réel avant toute estimation. Peut-on obtenir une exonération d'IMI sur sa résidence au Portugal ? Oui, en vertu de l'article 46 de l'EBF, si le bien devient votre résidence permanente, que son VPT ne dépasse pas 125 000 € et que le revenu brut annuel de votre foyer ne dépasse pas 153 300 €. L'exonération dure trois ans, prolongeable de deux ans supplémentaires sur décision municipale. Pour un achat classique, elle s'applique automatiquement ; sinon, il faut la demander dans le délai prévu. L'exonération de résidence principale s'applique-t-elle à l'AIMI ? Non. L'AIMI (Adicional ao IMI) est une taxe additionnelle distincte, calculée sur le VPT cumulé des biens résidentiels et terrains à bâtir au-delà de 600 000 € par propriétaire, et les textes officiels ne prévoient pas d'exonération pour la résidence principale sur cette taxe. C'est le montant de l'abattement, et non l'usage du bien, qui protège la plupart des propriétaires ordinaires. Faut-il un représentant fiscal au Portugal pour payer l'IMI ? Pas automatiquement. Depuis le décret-loi 44/2022, un non-résident disposant d'un NIF portugais peut se passer d'un représentant fiscal en optant pour les notifications électroniques via le Portal das Finanças ou ViaCTT. Un représentant fiscal reste obligatoire pour toute activité indépendante assujettie à la TVA exercée au Portugal. ## Sources Ce guide cite les sources officielles suivantes. Nous créons un lien direct pour que vous puissiez vérifier chaque information. - [Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/Pages/cimi112.aspx)info.portaldasfinancas.gov.pt - [Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/Pages/cimi120.aspx)info.portaldasfinancas.gov.pt - [Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx)info.portaldasfinancas.gov.pt - [Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/Pages/cimi112a.aspx)info.portaldasfinancas.gov.pt - [Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/bf_rep/Pages/ebf-artigo-46-ordm-.aspx)info.portaldasfinancas.gov.pt - [Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_ao_contribuinte/Cidadaos/Casa_e_propriedades/Imposto_anual/Paginas/default.aspx)info.portaldasfinancas.gov.pt - [Pnaid](https://pnaid.mne.gov.pt/pt/noticias-e-comunicados/fim-da-obrigatoriedade-de-designa%C3%A7%C3%A3o-de-representante-fiscal-para-contribuintes-portugueses-residentes-no-estrangeiro)pnaid.mne.gov.pt Certains liens de cette page sont des liens d'affiliation. 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